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  相談員コラム

住宅ローン滞納と団体信用生命保険（団信）

団信とは銀行や信用金庫等、民間の金融機関の場合は住宅ローンを借りる時に必ず加入しなければならない生命保険です。

 

住宅ローン債務者が死亡した時や高度障害になった時に残債を借入金融機関に支払ってくれますので、家族にとっては安心な保険です。 住宅ローンの支払いを滞納すると、「催促状」→「期限利益の喪失」一括請求→「債権譲渡」→「競売及び任意売却」といった流れとなり、「期限利益の喪失」の時点で団信は失効してしまいます。

 

団信の保険料は住宅ローンの金利に含め金融機関が支払っていますので、「期限利益の喪失」時点で住宅ローン通常返済ができなくなるので、保険料も滞納となり団信も失効となります。

 

ただし、住宅金融支援機構（フラット３５）などは、団信加入そのものが任意のため未加入の方や、他の生命保険に加入している方もいます。そのため保険料の支払いも借り手側となりますので「期限の利益の喪失」後も保険料の支払いを継続していれ、死亡時等には保険でカバーされることになります。

 

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